Danni da incidenti in condominio

Responsabilità del condominio

Il condominio è responsabile dei danni derivanti dalle parti comuni dell’edificio, in qualità di custode del fabbricato. Tuttavia, il risarcimento non è sempre automatico. La responsabilità del condominio può essere esclusa se il danno è avvenuto per “caso fortuito”, ovvero per eventi imprevedibili e inevitabili.

Danno da insidia o trabocchetto

Quando un danno si verifica in una zona comune del condominio, è necessario dimostrare che il danno è stato causato da un pericolo imprevisto e non evitabile, come un gradino pericolante o una chiazza di olio sulle scale. Il danneggiato deve anche provare di aver adottato un'adeguata diligenza; se il pericolo era visibile e facilmente evitabile, non si ha diritto al risarcimento.

Procedure da seguire

• Documentazione dell’Incidente: È essenziale fotografare il luogo dell’incidente e raccogliere prove che dimostrino la causa del danno. Recarsi al Pronto Soccorso per ottenere una certificazione medica dei danni è altrettanto importante.
• Prova della Diligenza: Il danneggiato deve dimostrare di aver fatto attenzione alle condizioni del luogo e di aver preso tutte le precauzioni necessarie.

Giurisprudenza e esempi giudiziari

La giurisprudenza varia e presenta diverse interpretazioni:

• Tribunale di Nocera Inferiore: Ha escluso la responsabilità del condominio per una caduta causata da materiale scivoloso abbandonato da terzi. Il giudice ha considerato che tale situazione rientrasse nel “caso fortuito” e non era imputabile al condominio.
• Suprema Corte: Ha respinto il ricorso di una signora che chiedeva risarcimento per una caduta causata da un pavimento scivoloso. La Corte ha ritenuto che la vittima avrebbe dovuto notare il pericolo in condizioni di visibilità normale e non aveva prestato la dovuta attenzione.
• Responsabilità per Manutenzione: Il condominio è stato ritenuto responsabile per cadute causate da errata posa di tappeti o gradini sconnessi, e per la caduta di tegole a causa di cattiva manutenzione del tetto.
• Sentenza della Corte di Cassazione (n. 9140/2013): Ha stabilito che in caso di incidente condominiale, non è necessaria la presenza di testimoni. È sufficiente la presenza di fatti idonei a creare presunzioni, come materiali o condizioni che indicano la causa del danno.

In caso di incidente in un condominio, è fondamentale seguire le procedure corrette per documentare e dimostrare la responsabilità. La giurisprudenza richiede prove concrete e un’adeguata diligenza da parte del danneggiato.